MOTGAGE SİSTEMİ HAKKINDA SIK SORULAN SORULAR -2-
10.04.2007
-Mortgage 'ta kredilendirme oranında bir değişiklik olacak mı?
Konut kredilerinde mevcut uygulama genel olarak olan ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredilendirme şeklinde görülmektedir.Yeni yasa bu konuda herhangi bir değişiklik yapmamıştır.
-Yasa kapsamında yapılacak sigortalarda değişiklik olacak mı?
Yasa kapsamında Kredi Hayat Sigortası Konut Sigortası ve DASK yapılmaya devam edilecektir.
-Mortgage yasası sonrasında sabit faizli krediler devam edecek mi?
Yasa sonrası faiz oranında sabit ve değişken olmak üzere iki seçenek sunulacak. Dilerseniz, kredinizi mevcuttaki gibi sabit faiz ile kullanmaya devam edebilirsiniz
-Yasa Kapsamına geçtiğimde Değişken Faizli Krediyi seçmek zorunda mıyım?
Mevcut konut kredinizi Yasa kapsamına geçtikten sonra da sabit faizli olarak ödemeye devam edebilirsiniz. Ancak ilerleyen dönemde krediniz Yasa kapsamında ise dilerseniz değişken faizli krediye geçme seçeneğiniz var.
Kredinizin Yasa kapsamı dışında tutulmasını isterseniz, ileride değişken faizli krediye geçme şansınız olmayacaktır.
-Değişken faizli kredinin özellikleri nelerdir?
Değişken faizde en önemli özellik azami oranın başlangıçta sözleşmede belirlenecek olmasıdır. Bankanız size mevcut ve azami oran üzerinden hazırlanmış 2 adet ödeme planı verecektir. Faiz oranları düştüğünde taksitleriniz düşecek, faiz oranlarının yükselmesi durumunda ise taksit tutarları en fazla sözleşmede belirlenen azami orana kadar yükselebilecektir
Değişken faizli kredi uygulamasında Bankaların kullanacakları faiz endeksleri Merkez Bankası tarafından belirlenecektir. Belirlenen endeks faiz üzerine Bankaların ekleyeceği kar marjları ile faiz ortaya çıkacaktır. TCMB henüz endeksleri açıklamadığı için su anda Bankaların değişken faizli kredi fiyatlamaları belli değildir.
Değişken faizli kredinin işleyişinde, kullanılacak endeks, kar marjları ve belirlenen fiyat başlangıçta yapılan sözleşme belirtilecektir. Ayrıca uygulanacak oranın üst sınırı yine sözleşmede belirlenecek